Casa com 51,4m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Cantagalo , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes (RJ) apresenta um lance inicial de R$ 96.592,92 e uma avaliação de R$ 163.000,00. A área construída é de 51,4m² e o terreno totaliza 140m².

Considerando que a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em modalidade de licitação aberta, e que o pagamento é exclusivamente à vista (recursos próprios ou FGTS), sem possibilidade de financiamento, parcelamento ou consórcio, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um lance mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Campos dos Goytacazes para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis reformas ou benfeitorias necessárias, e os custos de documentação.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e o seu retorno esperado sobre o investimento. Dado que o pagamento é à vista, a liquidez é um fator importante.
• Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance dentro do seu limite estabelecido. Se o lance inicial for R$ 96.592,92, e a avaliação R$ 163.000,00, pode haver espaço para um lance competitivo.
• Benefícios da Caixa: Aproveitar os benefícios oferecidos pela Caixa, como o pagamento de parte do IPTU e condomínio, que podem reduzir os custos iniciais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 96.592,92
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 4.829,65
IPTU (Limite Caixa)	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 7.6 Judicial João Emílio Leilões Casa com 183,88 m² de terreno em leilão 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 14/09/2026 Casa com 183,88 m² de terreno em leilão IPL 3.7 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 132.914 Leilão: 20/01/2026 Casa com 2 quartos em Campos dos Goytaca... IPL 6.4 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 92,40m² em Parque Jardim Ceasa - Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 103.000 Leilão: 22/06/2026 Casa com 92,40m² em Parque Jardim Ceasa... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga de garagem em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 313.000 2ª Praça: R$ 222.115 Leilão: 27/07/2026 Casa com 1 vaga de garagem em Campos dos... IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Vip Casa em Loteamento com 2 quartos em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 132.136 Leilão: 03/12/2025 Casa em Loteamento com 2 quartos em Camp... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 3 banheiros e área de serviço em condomínio 1ª Praça: R$ 605.449 2ª Praça: R$ 570.000 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 3 banheiros e área d... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este casa em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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