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Casa com 531,40m² e Apartamento com 41,05m² em Juiz de Fora , Jardim Excelsior , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ângela Bechara. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

531.4m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Juiz De Fora!
Este lote oferece a fração ideal de um imóvel com grande potencial, combinando uma casa espaçosa de 531,40m² e um apartamento prático de 41,05m², ambos com vaga de garagem. Localizado no Jardim Excelsior, uma região promissora da cidade, este imóvel se destaca pela sua área construída e potencial de valorização. A descrição detalhada na matrícula do imóvel sugere uma estrutura sólida e bem localizada. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário com características únicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 174.000,00
Economia: R$ 116.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel em imóveis Caixa em Juiz De Fora. A combinação de uma casa com área privativa considerável (531,40m²) e um apartamento adicional (41,05m²), ambos com vaga de garagem, oferece flexibilidade de uso e potencial de rentabilidade.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$ 174.000,00, apresenta um valor mais atrativo em comparação com a primeira praça (R$ 290.000,00). Recomenda-se aguardar esta segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, caso o lance mínimo seja o objetivo.
  • Avaliação e Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial da segunda praça (R$ 174.000,00) sugere um valor de mercado potencialmente mais elevado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Jardim Excelsior para estimar o valor de mercado real e identificar a margem de lucro.
  • Potencial de Rentabilização: A área construída da casa permite explorar diferentes estratégias, como locação residencial, reforma para valorização ou até mesmo divisão em unidades menores, dependendo da legislação local e do estado de conservação. O apartamento anexo pode ser alugado separadamente ou integrado à casa principal.
  • Documentação e Condições: É fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (Av. 5 da Matrícula 71.683) para entender todas as condições de venda, possíveis ônus e a exata composição da fração ideal. A descrição como "100% DOS DIREITOS decorrentes de Compromisso de Compra e venda sobre a fração Ideal" indica que a aquisição se refere aos direitos sobre o imóvel, e não à propriedade plena, o que requer atenção jurídica.
  • Riscos e Considerações: A natureza de "fração ideal" e a descrição como "casa de nº 47,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ângela Bechara). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Excelsior em Juiz De Fora/MG. A região de Jardim Excelsior possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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