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Casa com 55,35m² em São Gonçalo - Jardim Catarina , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.35m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Gonçalo!
Esta casa no Jardim Catarina oferece uma excelente área construída de 55,35m² em um terreno de mesmo tamanho, ideal para quem busca praticidade e conforto.
A localização privilegiada na Rua Mucuri Quadra, 768, com CEP 24715-581, coloca você próximo a diversas conveniências.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo e condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 86.628,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 86.628,04) em comparação à avaliação (R$ 140.000,00) e ao lance mínimo da primeira praça (R$ 164.032,73). Essa diferença de quase 50% na segunda praça permite uma margem de lucro considerável após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Catarina, São Gonçalo. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos, estado de conservação) para definir um preço de revenda competitivo.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas. Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente reservar um percentual do valor de compra para eventuais reparos ou modernizações que possam agregar valor ao imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão e preparar-se para dar lances na segunda praça. O valor mínimo de R$ 86.628,04 é um ponto de partida, e o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro saudável após todos os custos.
  • Custos de Transação: Incluir no cálculo todos os custos associados à compra, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro e possíveis honorários de despachante, se necessário.
  • Estratégia de Revenda: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido no mercado imobiliário local. A localização em São Gonçalo, uma cidade com demanda por moradia, favorece a liquidez. Considerar também a possibilidade de locação, caso o mercado de aluguel na região seja favorável.
  • Documentação e Regularização: Gar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82 e da 2ª praça é de R$ 86.628,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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