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Casa com 56,35m² em São José do Rio Preto , Residencial São Thomaz 2 , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.35m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São José Do Rio Preto!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 56,35m² em um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em um bairro residencial promissor, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Apesar de não haver informações detalhadas sobre quartos e banheiros, a área total permite flexibilidade para futuras reformas e adaptações.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 234.207,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São José Do Rio Preto, com área construída de 56,35m² e terreno de 200m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$225.000,00 e o lance inicial de R$234.207,93.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está programado para encerrar em 01/12/2025. Dado que o lance inicial é ligeiramente superior ao valor de avaliação, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML indica "Aguarde Abertura", sugerindo que a primeira praça ainda não iniciou ou está em andamento. Se o lance inicial for o único valor disponível para a primeira praça, e não houver lances efetivos, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação (R$337.500,00), sugere uma margem de lucro potencial considerável. O lance inicial de R$234.207,93 está bem abaixo dessa estimativa, o que é um bom sinal.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (200m²) permite expansões ou reformas que podem aumentar significativamente o valor do imóvel. A localização em um bairro residencial como o Residencial São Thomaz II pode ser um fator positivo para locação ou revenda futura.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão e definir um teto de lance baseado no valor de mercado estimado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, reformas). Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de lance mais vantajoso na segunda.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$ 0,00 estimado), condomínio (R$ 0,00 estimado) e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.207,93. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial São Thomaz 2 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial São Thomaz 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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