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Casa com 56,35m² em São José do Rio Preto/SP , Residencial São Thomaz 2 , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.35m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 56,35m² em um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma região promissora, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$225.000,00 por um lance inicial de R$152.249,33, com possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 152.249,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$152.249,33 e valor de avaliação de R$225.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em São José Do Rio Preto. A área construída de 56,35m² em um terreno de 200m² oferece flexibilidade para reformas e ampliações, agregando valor ao imóvel.

Considerando que se trata do 2º leilão e que o leilão é da Caixa Econômica Federal, é provável que haja possibilidade de financiamento, o que pode facilitar a revenda ou locação futura. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser considerada no cálculo do investimento total.

  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que considere a comissão, custos de documentação e uma margem de lucro desejada. Se o leilão estiver aberto para lances, é prudente fazer um lance inicial para garantir participação e acompanhar a evolução.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel é crucial. Caso necessite de reformas, um plano de ação deve ser elaborado, priorizando melhorias que agreguem maior valor de mercado, como modernização de banheiros e cozinha, e otimização do espaço externo.
  • Estratégia de Saída: A revenda pode ser acelerada se o imóvel for posicionado no mercado com um preço competitivo, destacando as melhorias realizadas e a localização. A possibilidade de financiamento para o comprador final é um grande atrativo. Alternativamente, a locação pode gerar renda passiva, especialmente se o imóvel for adaptado para atender às demandas do mercado local.

É importante verificar a existência de débitos de IPTU e condomínio, e se estes serão de responsabilidade do comprador ou do vendedor, conforme o edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.249,33. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial São Thomaz 2 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial São Thomaz 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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