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Casa com 56,60m² em São Paulo/SP - Oportunidade Única! , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

92m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira 50% de uma casa com excelente potencial de valorização na Vila Progresso. Com 56,60m² construídos e um terreno de 92m², este imóvel oferece a base ideal para um projeto de reforma ou expansão. A localização no Distrito de Itaquera, em São Paulo, garante acesso a infraestrutura e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$ 281.655,57 e lance mínimo atrativo de R$ 168.993,34. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 168.993,34
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 168.993,34
3ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em imóveis de leilão em São Paulo. A aquisição de 50% de uma casa na Vila Progresso, com área construída de 56,60m² e terreno de 92m², sugere um potencial para reforma e posterior venda ou locação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 281.655,57
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 168.993,34 (40% de desconto sobre a avaliação)
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 168.993,34 (O valor é o mesmo, indicando que a segunda praça não oferece um desconto adicional sobre o lance mínimo inicial, mas sim sobre a avaliação total se não houver lances na primeira.)

Considerando o desconto significativo na primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para realizar o lance, buscando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 168.993,34. Este valor representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um grande potencial de valorização após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região de Vila Progresso e Itaquera para entender os valores de imóveis similares (casas com área construída e terreno semelhantes) após reforma.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma e possível expansão da área construída, considerando a área total de 263,43m² mencionada na avaliação. Focar em otimizar o espaço e modernizar as instalações.
  3. Análise de Viabilidade: Com base nos custos de aquisição, reforma e valores de mercado, calcular o potencial de lucro. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) pode facilitar o fluxo de caixa do investimento.
  4. Estratégia de Saída: Definir se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.993,34 e da 2ª praça é de R$ 168.993,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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