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Casa com 56,78m² construída e 139,30m² de terreno, imóvel , Vila Guilhermina , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa situada no Condomínio Residencial Privillege, com área construída de 56,78m² e terreno de 139,30m². Está localizado em Cidade Patriarca, leilão de imóveis em São Paulo, e encontra-se ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de posse e eventuais reformas. A matrícula do imóvel é nº 159.517, registrada no 16º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel será vendido em leilão de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 668.189,83 no primeiro leilão e R$ 188.053,72 no segundo leilão. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com quitação em até 24 horas após o encerramento do leilão. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros para o comprador.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, e está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação. A localização em São Paulo, bairro Cidade Patriarca, oferece potencial para valorização e uso residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:30
Valor: R$ 668.189,83
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:30
Valor: R$ 188.053,72
Economia: R$ 480.136,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em São Paulo, Cidade Patriarca, área urbana consolidada com potencial de valorização.
Condição do imóvelOcupado e vendido no estado atual, requer planejamento para desocupação e possíveis reformas.
Valor do lance inicialR$ 668.189,83 no 1º leilão, com possibilidade de redução para R$ 188.053,72 no 2º leilão.
Forma de pagamentoSomente à vista, o que exige capital disponível ou recursos próprios.
RiscosImóvel ocupado e venda “ad corpus” podem demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o andamento. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um lance mínimo significativamente menor, aumentando a atratividade do investimento. É importante considerar o custo e o tempo para desocupação, que podem impactar o retorno.

Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou locação. A localização em São Paulo favorece a liquidez do imóvel. Monitorar o edital para detalhes legais e condições específicas do leilão é fundamental para evitar surpresas.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao mínimo para testar o mercado.
  • Se não arrematar, preparar-se para o 2º leilão com capital disponível para lance reduzido.
  • Planejar desocupação e eventuais reformas para valorização.
  • Acompanhar documentação e condições no edital para segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 668.189,83 e da 2ª praça é de R$ 188.053,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guilhermina em São Paulo/SP. A região de Vila Guilhermina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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