Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
56m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Única em Demerval Lobão (PI)! Adquira esta casa com 56m² de área total e 170m² de terreno, ideal para quem busca um lar em uma localização promissora. A casa conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e terraço, oferecendo conforto e praticidade para o seu dia a dia. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com pagamento à vista ou com recursos do FGTS, e cobertura de débitos de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 38.921,01
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 38.921,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento para Casa em Demerval Lobão (PI)
Este imóvel, localizado em Demerval Lobão (PI), apresenta um lance inicial de R$ 38.921,01 e uma avaliação de R$ 67.000,00. A área construída é de 56m² e o terreno possui 170m², com 2 quartos e 1 banheiro. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com a particularidade de aceitar apenas lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, excluindo financiamentos, parcelamentos ou consórcios.
Análise e Plano de Ação:
Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial é significativamente inferior à avaliação, a primeira praça (29/09/2025) é a mais indicada para tentar arrematar o imóvel. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 42%, o que representa uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais.
Estratégia de Lance: Recomenda-se preparar um lance que esteja entre o lance inicial e a avaliação, mas com foco em obter o menor valor possível. Uma oferta próxima a R$ 45.000,00 a R$ 50.000,00 pode ser competitiva, considerando a necessidade de recursos próprios ou FGTS. É crucial ter o valor disponível para pagamento imediato ou em até 2 dias após a homologação, conforme as regras da Caixa.
Custos Adicionais e Benefícios: Lembre-se de incluir na sua análise os 5% de comissão do leiloeiro (paga pelo arrematante) e os custos de registro. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU (acima de R$ 1.000,00) e condomínio (acima de 10% da avaliação), o que é um benefício importante.
Potencial de Valorização: Demerval Lobão é uma cidade em desenvolvimento no Piauí. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e utilizado para locação, visando o mercado local, ou para revenda após um período de valorização. A área do terreno (170m²) permite futuras expansões ou melhorias.
Ris...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Demerval Lobao/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Demerval Lobao, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Demerval Lobao oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Demerval Lobao.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.921,01. Para arrematar imóveis em leilão em Demerval Lobao, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Demerval Lobao no edital oficial. Imóveis de leilão em Demerval Lobao geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Demerval Lobao/PI. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Demerval Lobao. Confira outros imóveis em leilão em Demerval Lobao.
Para participar de leilões de imóveis em Demerval Lobao/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Demerval Lobao constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Demerval Lobao.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Demerval Lobao, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Demerval Lobao, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Demerval Lobao está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Demerval Lobao.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Demerval Lobao depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Demerval Lobao permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Demerval Lobao/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Demerval Lobao para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Demerval Lobao incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Demerval Lobao oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Demerval Lobao. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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