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Casa com 57m² construída, 115m² privativa, ocupada , Clarice Athayde Vieira , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com 57 m² de área construída e 115 m² de área privativa, localizada em uma avenida importante de ofertas de leilão em Montes Claros, MG. A propriedade está sujeita a uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação. O imóvel possui matrícula 95.080 no 2º CRI de Montes Claros e inscrição municipal 01341880100002. O IPTU anual é de R$ 154, e não há condomínio.

Aspectos importantes: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação. A ação judicial em curso pode representar um risco adicional, mas o vendedor garante a evicção de direitos. O valor avaliado é de R$ 213.000,00, porém o valor de venda ainda está a definir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 213.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos e oportunidades deste imóvel. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelOcupado, com ação judicial indenizatória em andamento.
Valor de avaliaçãoR$ 213.000,00
Deságio0%
Praça do leilãoData única em 01/07/2025, sem outras praças informadas.
DespesasIPTU anual de R$ 154, sem condomínio.

Plano de ação:

  • Estudar detalhadamente o processo judicial nº 5012198-35.2025.8.13.0433 para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação e possíveis litígios judiciais ao calcular o investimento total.
  • Aguardar o leilão na data informada para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, considerando o risco e o esforço necessários.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição.
  • Planejar a destinação do imóvel após a aquisição, podendo ser para revenda, locação ou reforma, dependendo do estado e localização.
  • Monitorar eventuais débitos e confirmar que o vendedor quitará o IPTU até a data do leilão, evitando surpresas financeiras.

Este imóvel pode ser uma oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação, buscando um preço atrativo e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Clarice Athayde Vieira em Montes Claros/MG. A região de Clarice Athayde Vieira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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