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Casa com 57m² de área construída em São Paulo , Jardim Imperador , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153.75m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Esta casa oferece 153,75 m² de área total e 57 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em um bairro promissor, possui 1 vaga de garagem e está situada em um terreno de 153,75m². Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 284.308,85
Economia: R$ 135.691,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 153,75 m² de terreno e 57 m² de área construída, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 420.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 284.308,85. A diferença entre os valores sugere uma oportunidade de aquisição mais vantajosa no segundo leilão, caso o primeiro não seja arrematado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cidade Centenário, casas de leilão em São Paulo/SP. Verifique os preços de venda recentes e o valor de aluguel potencial para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Monitore o primeiro leilão. Se o lance inicial de R$ 420.000,00 for atingido, avalie se o valor está dentro do seu orçamento e do valor de mercado. Caso contrário, prepare-se para o segundo leilão, onde o lance inicial é de R$ 284.308,85. Defina um teto máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos de reforma.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (IPTU, que já possui o número de cadastro 14906100642), taxas de leilão, custos de cartório (matrícula 53461, ofício 9) e eventuais reformas.
  • Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento urbano e econômico do bairro Cidade Centenário. Uma região em crescimento pode oferecer maior potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Considerando a área do terreno e a localização, o imóvel pode ser uma excelente opção para quem busca construir ou reformar p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 284.308,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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