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Casa com 57m² no Centro de Tobias Barreto/SE , Macaé , Tobias Barreto - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -155% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Tobias Barreto/SE! Esta casa com 57,1m² de área privativa e terreno de 140m² oferece 2 quartos, varanda, sala, cozinha e WC. Localizada no Centro, com fácil acesso a serviços e comércio.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja um lar em uma localização privilegiada. A desocupação é por conta do adquirente, garantindo flexibilidade para o novo proprietário.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento e a possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 96.956,34
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 186.065,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Tobias Barreto/SE apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização central e área de terreno de 140m², que pode permitir futuras expansões ou reformas. A área construída de 57,1m² com 2 quartos, sala, cozinha e WC é adequada para locação residencial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 96.956,34. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor de entrada, mas com a ressalva de que o imóvel está ocupado.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 186.065,65. Este valor é significativamente maior, mas pode ser mais vantajoso se a intenção for revender rapidamente após a desocupação, pois o valor de avaliação é de R$ 38.000,00, o que indica que a 2ª praça já está bem acima da avaliação. É crucial verificar se há algum erro na informação de avaliação ou nos valores das praças.
  • 3ª Praça: Abertura com lance mínimo de R$ 3.800,00. Este valor é extremamente baixo e pode indicar um erro ou uma oportunidade excepcional, mas é fundamental investigar a fundo a situação do imóvel e a veracidade deste valor antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, é essencial solicitar uma certidão negativa de débitos atualizada para ter certeza dos valores exatos.
  2. Avaliação de Mercado Real: A diferença entre a avaliação (R$ 38.000,00) e o lance mínimo da 2ª praça (R$ 186.065,65) é gritante. Recomendo fortemente uma vistoria presencial ou, se impossível, a contratação de um profissional local para avaliar o estado real do imóvel e seu valor de mercado atualizado. Pode haver um erro na divulgação do valor de avaliação.
  3. Estratégia d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.956,34 e da 2ª praça é de R$ 186.065,65. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Macaé em Tobias Barreto/SE. A região de Macaé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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