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Casa com 58,63m² de área privativa em Pelotas/RS , Sitio Floresta , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Pelotas/RS!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 143m², ideal para expansão ou lazer. Com 58,63m² de área privativa, é perfeita para quem busca um lar funcional. A localização no Condomínio Terra Nova Pelotas I garante segurança e infraestrutura. Atenção: o imóvel possui gravames que deverão ser regularizados pelo comprador, representando uma oportunidade para investidores experientes que sabem lidar com essas questões e podem adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Pelotas/RS, com área de terreno de 143m² e área construída de 58,63m², apresenta um lance mínimo na segunda praça de R$ 180.000,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 300.000,00. A presença de gravames e indisponibilidades na matrícula exige uma análise jurídica aprofundada, mas pode ser uma excelente oportunidade para investidores com conhecimento em regularização de imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos gravames e indisponibilidades com um advogado especializado. Entender o custo e o tempo para regularização é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 180.000,00) e a avaliação (R$ 300.000,00), o imóvel já se apresenta com um potencial de valorização. A decisão de aguardar a segunda praça é estratégica, visando um preço mais acessível.
  • Custos de Regularização: Orçar todos os custos envolvidos na baixa dos gravames e na regularização da matrícula.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Pelotas/RS, especialmente no Condomínio Terra Nova Pelotas I, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Reforma e Valorização: Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, focando em otimizar a área construída e o terreno.

Considerações Adicionais:

A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece processos de compra transparentes, mas a particularidade dos gravames exige cautela extra. O valor de incremento de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem ser competitivos, mesmo na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sitio Floresta em Pelotas/RS. A região de Sitio Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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