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Casa com 59m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 59 metros quadrados, situada em Pedra de Guaratiba, um bairro do leilão em Rio De Janeiro. A propriedade possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. O imóvel está registrado sob matrícula 445338 no Ofício 9, garantindo segurança jurídica para o comprador. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, porém a localização pode compensar essa característica. O IPTU está informado como zero, o que pode indicar isenção ou ausência de débitos atualizados.

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. É importante destacar que o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que serão de sua responsabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 234.757,96
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 264.984,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma casa com 59m² localizada em Pedra de Guaratiba, leilão em Rio De Janeiro, e que está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor do lance inicial de R$234.757,96 e a avaliação oficial de R$205.000,00.

O leilão possui duas praças: a primeira com lance inicial de R$234.757,96 em 04/08/2025 às 09:00 e a segunda com lance inicial de R$264.984,99 em 07/08/2025 às 09:00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade para aquisição com menor competição, porém com lance mínimo maior.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-04T09:00:00-03:00234757.96
2ª Praça2025-08-07T09:00:00-03:00264984.99

Além disso, o investidor deve considerar os possíveis débitos fiscais e condominiais que serão de sua responsabilidade, conforme informado nas observações do lote. É recomendável realizar uma análise detalhada da matrícula e do imóvel para evitar surpresas.

Para valorização, o imóvel pode ser reformado e alugado, aproveitando a localização no Rio de Janeiro, que possui demanda por residências. Alternativamente, pode ser revendida após o leilão, buscando lucro com a diferença entre o valor de aquisição e o valor de mercado estimado (aproximadamente R$307.500,00, considerando 1,5x a avaliação).

  • Verificar documentação e débitos pendentes;
  • Acompanhar o leilão e definir estratégia de lance;
  • Planejar reforma para valorização;
  • Considerar aluguel para renda passiva;
  • Monitorar o mercado imobiliário local para revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.757,96 e da 2ª praça é de R$ 264.984,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Marco Cabelo & Arte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marco Cabelo & Arte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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