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Casa com 6 cômodos e 3 banheiros em São Paulo/SP , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este sobrado residencial no Conjunto Residencial Vila Rica II oferece um terreno com 73,44m² e uma área construída com 6 cômodos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. Apesar de necessitar de modernização, o imóvel apresenta grande potencial para investimento, seja para reforma e revenda ou para locação. A localização no Distrito de São Miguel Paulista é estratégica, com acesso a serviços e transporte. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 400.269,59
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 240.161,75
Economia: R$ 160.107,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em São Paulo. A descrição indica que o imóvel possui 6 cômodos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área de terreno de 73,44m². A idade da construção (aproximadamente 40 anos) e o estado de conservação (acabamento antigo, pintura em mau estado) sugerem que uma reforma completa trará um grande ganho de valor. A observação sobre a área construída acima do coeficiente permitido pela municipalidade deve ser verificada com atenção, mas pode indicar um potencial de expansão ou regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Miguel Paulista, após a reforma, para definir o potencial de revenda ou locação.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa, focando em modernização de acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e otimização do espaço.
  • Análise de Viabilidade de Parcelamento: Avaliar a melhor forma de utilizar o parcelamento oferecido (25% de entrada e até 30 meses) para otimizar o fluxo de caixa. Considerar a possibilidade de lances à vista, que têm preferência.
  • Verificação de Documentação: Consultar o edital e a matrícula para entender quaisquer restrições ou pendências, especialmente em relação à área construída e ao coeficiente de aproveitamento.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças. A primeira praça tem lance mínimo igual à avaliação (R$ 400.269,59), e a segunda praça oferece um desconto significativo (lance mínimo de R$ 240.161,75). Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a segunda praça é a mais atrativa, desde que o valor final não ultrapasse o custo total (aquisição + reforma) projetado para revenda lucrativa.

Cronograma E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.269,59 e da 2ª praça é de R$ 240.161,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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