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Casa com 6 quartos em Araruama/RJ , Vila Guimaraes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1288.65m²

Quartos

6

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Araruama/RJ! Esta casa espaçosa oferece 193,32 m² de área construída em um amplo terreno de 1288,65 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 6 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, o imóvel é perfeito para famílias grandes ou para quem deseja investir em um local com grande potencial.

A localização privilegiada na Rua Existente, Condomínio Tokio, proporciona tranquilidade e acesso a comodidades. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 975.138,82
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 765.678,05
Economia: R$ 209.460,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Araruama/RJ, com 6 quartos e uma área construída de 193,32 m² em um terreno de 1288,65 m², apresenta um lance inicial de R$765.678,05 e uma avaliação de R$960.000,00. A informação crucial é que este imóvel não aceita financiamento, o que pode ser um fator decisivo para muitos compradores. O leilão é extrajudicial e está aberto para lances, com a segunda praça encerrando em 10/11/2025.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Araruama/RJ, considerando a metragem do terreno e da área construída, bem como o número de quartos e banheiros. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para identificar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel não aceita financiamento, o público-alvo são compradores com recursos próprios ou que já possuem aprovação de crédito para outras modalidades. Considerar aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, mas monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade. O incremento mínimo é de R$500,00.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel. Se a área construída for antiga, pode ser interessante considerar uma reforma para aumentar o valor de mercado. O amplo terreno de 1288,65 m² oferece possibilidades para expansão, construção de área de lazer ou até mesmo a divisão em lotes menores, dependendo da legislação local.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A matrícula 61671 e o IPTU 1147380 devem ser verificados quanto a pendências.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, restriç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 975.138,82 e da 2ª praça é de R$ 765.678,05. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guimaraes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Guimaraes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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