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Casa com 6 quartos em Caxias do Sul , Planalto , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.02m²

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Caxias Do Sul!
Esta casa espaçosa de 190,26 m² construídos, com 6 quartos e 3 banheiros, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no bairro Planalto, a residência conta com 2 vagas de garagem e uma área total de 177,02 m². Apesar de estar ocupada, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. Uma chance imperdível de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 473.000,00 por um valor inicial de R$ 157.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 157.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:12
Valor: R$ 157.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Caxias Do Sul apresenta um excelente potencial de valorização, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 473.000,00) e o valor inicial do leilão (R$ 157.000,00). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, ou até mesmo a terceira, caso disponível, para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Planalto, Caxias do Sul, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando que esta será uma responsabilidade do arrematante. Consultar advogados especializados em direito imobiliário pode ser crucial para entender os prazos e procedimentos legais.
  • Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas ou modernizações para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para uso próprio.
  • Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível na página para entender as condições de crédito e planejar a aquisição. O edital menciona financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais, o que pode ser um diferencial.
  • Praça Ideal: Considerando o valor inicial e a avaliação, a segunda praça (data de encerramento: 24/11/2025 às 12:12) parece ser o momento mais estratégico para ofertar, buscando um lance que represente um bom percentual do valor de avaliação, mas ainda assim significativamente abaixo do valor de mercado.

Tabela de Estimativa de Custos e Potencial de Retorno:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Caxias Do Sul/RS. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Valor Inicial do Leilão157.000,00