Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.21m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Mongaguá! Esta casa oferece 60,21m² de área construída em um terreno espaçoso de 138m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área promissora. A Caixa Econômica Federal está promovendo este leilão, com um lance inicial atrativo de R$ 147.000,00 e um lance mínimo de R$ 245.000,00. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 147.000,00
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 147.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 147.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 147.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este imóvel em leilão de imóveis em Mongaguá/SP, com área construída de 60,21m² e terreno de 138m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$ 147.000,00 e o lance mínimo de R$ 245.000,00 indicam um potencial de valorização ou uma aquisição abaixo do valor de mercado, dependendo da dinâmica do leilão.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial é R$ 147.000,00 e o lance mínimo é R$ 245.000,00, e considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data da primeira praça é 10/12/2025 e a segunda praça é 16/12/2025. Se o lance inicial for o valor de avaliação, pode ser vantajoso esperar a segunda praça para tentar um valor mais competitivo, desde que o lance mínimo da segunda praça seja inferior ao valor de mercado esperado.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Mongaguá, especificamente no bairro Florida Mirim. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de vagas) ajudará a definir um valor máximo de lance.
Custos Adicionais: Além do valor do arremate, é fundamental considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e impostos (IPTU). O IPTU mencionado é R$ 59502301201, o que parece ser um número de cadastro e não um valor mensal. É preciso verificar o valor real do IPTU anual e mensal.
Potencial de Valorização: Mongaguá é uma cidade litorânea com potencial turístico e de moradia. Investir em um imóvel com bom terreno pode permitir futuras ampliações ou melho...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mongaguá/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Florida Mirim em Mongaguá/SP. A região de Florida Mirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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