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Casa com 61,28 m² de área privativa e terreno de 136 m² , Das Gracas , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.28m²

Descrição

Casa com 61,28 m² de área privativa e terreno de 136 m², ideal para quem busca um imóvel residencial compacto com terreno amplo para possíveis ampliações ou área de lazer. A propriedade está localizada em leilão de imóveis em Belford Roxo, RJ, em um bairro denominado Das Graças, oferecendo um ambiente tranquilo e residencial.

O imóvel possui uma área construída de 61,28 m², o que sugere um espaço funcional para uma família pequena ou casal, com potencial para personalização conforme a necessidade do comprador. O terreno de 136 m² oferece espaço para jardim, garagem ou futuras construções.

O IPTU está registrado sob o número 914528, e a matrícula do imóvel é 5203, no Ofício 3, garantindo a regularidade documental para a transação.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas do Rio de Janeiro, especialmente em Belford Roxo, que tem apresentado crescimento imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 193.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 193.327,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado com avaliação de R$ 193.000,00 e lance inicial igual ao valor da avaliação, o investidor deve analisar a possibilidade de participar do leilão já na primeira praça, que ocorre em 04/07/2025 às 13:00, com lance mínimo de R$ 193.000,00. Caso não haja arrematação, o segundo leilão está marcado para 11/07/2025 às 13:00, com lance mínimo praticamente igual, R$ 193.327,45, o que indica pouca margem para desconto nas praças seguintes.

O imóvel possui terreno de 136 m² e área construída de 61,28 m², o que permite avaliar a possibilidade de reformas ou ampliações para valorização futura. A localização em leilão de imóveis em Belford Roxo/RJ pode ser estratégica para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões com potencial de crescimento.

Recomenda-se:

  • Realizar uma visita técnica para avaliação detalhada do estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade no leilão, já que as condições de pagamento são específicas e o financiamento é possível via CAIXA, mas depende de aprovação prévia.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial ou revenda após melhorias, visando retorno do investimento.

Tabela de datas e valores:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça04/07/2025 13:00193.000,00
2ª Praça11/07/2025 13:00193.327,45

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas e estratégicas para maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.327,45. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Das Gracas em Belford Roxo/RJ. A região de Das Gracas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio San Carlo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio San Carlo em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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