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Casa aconchegante com 52 m² construídos e área ampla, ocupada , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área de 91 m² de terreno e 52 m² construídos, permitindo reformas para aumentar o valor. Sua localização em leilões em Belford Roxo, RJ, pode facilitar o aluguel residencial ou comercial, dada a demanda local. Como está ocupado, planeje custos de desocupação, mas o deságio de 50% torna o preço inicial competitivo.
Invista em melhorias como atualizações internas para atrair inquilinos, potencializando o retorno. Com o valor de venda a partir de R$ 88.560, é ideal para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade em um mercado em crescimento. Avalie a manutenção futura para maximizar lucros a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 88.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 88.560 na primeira praça, considerando o deságio de 50% em relação ao valor avaliado de R$ 176.000, o que representa uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para arrematar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para evitar lances mais altos.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos com desocupação estimados em torno de R$ 5.000 a R$ 10.000, com base em despesas típicas. Com 52 m² construídos e 91 m² de terreno, eu planejava reformas para aumentar a atratividade, como modernizar a cozinha e banheiros, visando aluguel ou revenda.

  • Passo 1: Analisar o edital completo para entender cláusulas sobre evicção e responsabilidades.
  • Passo 2: Verificar o processo judicial (1189929-89.2024.8.26.0100) no TJSP para garantir que não haja complicações que afetem a titularidade.
  • Passo 3: Calcular o ROI potencial: com parcelas a partir de R$ 914 e entrada mínima de R$ 17.712, eu financiaria via banco, mas como o financiamento é aceito, buscaria taxas baixas para spreads de 360 meses.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar a primeira praça, mas preparar lance para a segunda se necessário, com incremento mínimo de R$ 0.00 (não especificado, então assumir conservador).
ManutençãoAlocar orçamento para IPTU anual de R$ 188, o que é baixo, facilitando custos operacionais.
Estratégia de saídaAlugar imediatamente após desocupação para gerar renda, ou revender após reformas para lucro rápido.

Em resumo, eu investiria com foco em longo prazo, alugando para gerar cash flow e monitorando o mercado local para valorização. Isso exigiria cerca de R$ 20.000 em capital inicial além do lance, mas o potencial de retorno é sólido sem partes ideais no imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Associação De Moradores Sgt Roncalli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação De Moradores Sgt Roncalli em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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