Casa com 62,48m² em Balneário Presidente , Balneário Presidente , Tramandaí - RS

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Tramandaí, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem imóvel em uma região com potencial turístico.

• Análise do Imóvel: Trata-se de uma unidade com área privativa de 62,48m², situada na Rua Washington Luiz, nº 258, no Balneário Presidente. A matrícula 139.818 detalha as características específicas da propriedade. A avaliação de R$ 100.000,00 serve como um ponto de partida para a análise de viabilidade financeira.
• Estratégia de Aquisição: A primeira praça ocorre em 03/11/2025 e a segunda em 05/11/2025. Dado que o lance inicial é de R$ 100.000,00, e considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com entrada de 25%, o arrematante deve planejar cuidadosamente o fluxo de caixa. A segunda praça pode oferecer uma oportunidade de lance com desconto, caso a primeira não resulte em arrematação.
• Potencial de Valorização e Uso: A localização em um balneário sugere um forte potencial para locação de temporada, especialmente durante os meses de verão. Uma análise de mercado local sobre os valores de aluguel por temporada e a demanda turística seria recomendada. Alternativamente, o imóvel pode ser considerado para revenda após uma eventual valorização do mercado imobiliário na região.
• Riscos e Considerações: É crucial verificar o estado de conservação do imóvel e os custos de eventual reforma. A análise da matrícula e a visitação prévia (se possível) são essenciais. A possibilidade de dívidas de condomínio ou outras taxas deve ser investigada, embora o edital mencione que dívidas anteriores à arrematação de IPTU/ITR não se transferem ao arrematante.
• Plano de Ação Sugerido:
  

  Etapa	Ação	Observações
  1	Análise Detalhada	Estudar a matrícula 139.818, verificar o estado de conservação e custo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS IPL 6.5 Judicial JR Leilões Sobrado com 72m² e terreno de 600m² em Tramandaí/RS 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 20/02/2026 Sobrado com 72m² e terreno de 600m² em T... IPL 5.6 Extrajudicial Leiloaria Smart Casa 250m² Beira Mar Tramandaí com 3 suítes e área gourmet 1ª Praça: R$ 759.000 Leilão: 14/07/2026 Casa 250m² Beira Mar Tramandaí com 3 suí... IPL 7.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 3 quartos e 1 vaga em Tramandaí/RS - Área total 304,87m² 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 23/07/2026 Casa com 3 quartos e 1 vaga em Tramandaí... IPL 6.0 Extrajudicial Frazao Casa padrão com 1 quarto e 3 banheiros em Tramandaí 1ª Praça: R$ 310.764 Leilão: 28/07/2026 Casa padrão com 1 quarto e 3 banheiros e... IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa 105 m² - Oportunidade em Indianópolis, Tramandaí - RS 1ª Praça: R$ 120.840 Leilão: 26/08/2025 Casa 105 m² - Oportunidade em Indianópol... IPL 7.6 Judicial Eduardo Vivian Casa com 3 quartos em Nova Tramandaí 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 21/10/2025 Casa com 3 quartos em Nova Tramandaí Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Tramandaí? O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tramandaí? Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Presidente em Tramandaí/RS. A região de Balneário Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tramandaí? Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tramandaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita