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Casa padrão com 3 quartos e 2 banheiros, área construída 160m², ocupada , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios e 2 banheiros, com área construída de 160 m² em um terreno de 173,92 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusula do edital. A propriedade está localizada em um bairro tradicional de imóveis de leilão em São Paulo, Vila Monumento, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 563,30, e o imóvel não aceita visitação prévia.

O imóvel possui matrícula registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A condição de ocupação e a necessidade de desocupação podem impactar o prazo para uso do imóvel, mas também podem representar oportunidade para investidores que buscam imóveis para reforma ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e que o comprador será responsável pela desocupação, é importante planejar um investimento que contemple o tempo e os custos envolvidos nesse processo. A avaliação do imóvel não foi explicitada, mas o valor alvo do banco é R$ 825.600,00, e o lance inicial é de R$ 590.000,00, o que indica uma margem para negociação e potencial valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-07-01 às 11h00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se considerar a segunda praça, se houver, para tentar um lance mais vantajoso.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Monumento, imóveis de leilão em São Paulo/SP
Área Construída160 m²
Área do Terreno173,92 m²
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do comprador
Valor Alvo BancoR$ 825.600,00
Lance InicialR$ 590.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00

Para investidores, a estratégia pode ser adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, considerando o esforço para desocupação e eventuais reformas. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição para quem não dispõe do valor total à vista.

É importante também considerar o potencial de valorização do bairro e a liquidez do imóvel no mercado local. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a ser avaliado conforme o perfil do público-alvo para revenda ou locação.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para o processo de desocupação e eventuais investimentos em melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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