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Casa com 64,84m² construída em terreno de 200m², ocupada , Luiza Grandizolli Girardi , Brodowski - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial situada em leilão de imóveis em Brodowski, no bairro Luiza Grandizolli Girardi, com terreno de 200m² e área construída de 64,84m². A propriedade está ocupada, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual. A matrícula do imóvel é 8966, registrada no RI local, garantindo a regularidade documental.


Aspectos importantes para investidores:

  • O imóvel possui débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 1.500,00, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Não permite visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra.
  • O bairro está com denominação pendente de averbação no registro imobiliário, o que pode requerer atenção para regularização futura.

Essas informações são essenciais para avaliar o risco e o potencial de valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 09:00
Valor: R$ 176.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor do lance mínimoR$ 176.000,00Planejar lance inicial próximo ao mínimo para garantir competitividade.
Condição do imóvelOcupado, sem permissão para visitaçãoPreparar estratégia para negociação de desocupação ou considerar o custo e tempo para reintegração de posse.
DébitosIPTU aproximado de R$ 1.500,00 a pagar pelo compradorIncluir este custo no orçamento total do investimento.
DocumentaçãoMatrícula 8966, bairro com denominação pendente de averbaçãoConsultar um advogado para avaliar riscos e providenciar regularizações necessárias.
Potencial de valorizaçãoLocalização em bairro residencial, terreno de 200m²Considerar reforma e melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Recomendo aguardar o leilão principal (1ª praça) para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele. Caso não haja lances, avaliar a 2ª praça para possível negociação com desconto maior. Devido à ocupação e ausência de visitação, é importante ter cautela e preparar recursos para eventuais custos adicionais. A regularização documental do bairro deve ser acompanhada para evitar surpresas futuras. Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades residenciais com potencial de valorização após melhorias e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brodowski/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brodowski, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brodowski oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brodowski.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brodowski, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brodowski no edital oficial. Imóveis de leilão em Brodowski geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luiza Grandizolli Girardi em Brodowski/SP. A região de Luiza Grandizolli Girardi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brodowski. Confira outros imóveis em leilão em Brodowski.
Para participar de leilões de imóveis em Brodowski/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brodowski constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brodowski.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brodowski, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brodowski, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brodowski está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brodowski.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brodowski depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brodowski permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brodowski/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brodowski para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brodowski incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brodowski oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brodowski. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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