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Casa com 64,98m² e terreno de 73,9m² em Cotia/SP , Água Espraiada , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cotia/SP!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 64,98m² em um terreno de 73,9m², ideal para quem busca um lar com espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem, atende às necessidades de famílias que buscam conforto e praticidade.
A localização em Condomínio Residencial Viva Caucaia II, no bairro Água Espraiada (Caucaia do Alto), garante tranquilidade e segurança.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:03
Valor: R$ 213.096,50
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 196.363,51
Economia: R$ 16.732,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Cotia/SP, com 2 quartos e 64,98m² de área construída em um terreno de 73,9m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e é extrajudicial online.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 13/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 213.096,50. Como o leilão está aberto para lances, é possível que o imóvel seja arrematado nesta fase.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, a segunda ocorre em 19/01/2026 às 10:00, com um lance mínimo reduzido para R$ 196.363,51. Esta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em um leilão online e aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos dias que antecedem o encerramento.
  2. Análise de Lances Atuais: Verificar se há lances sendo ofertados. Se o valor atual estiver abaixo da avaliação (R$ 204.451,35), pode ser uma boa entrada.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na avaliação e no valor de mercado estimado (que pode ser inferido como 1.5x a avaliação, resultando em aproximadamente R$ 306.677,00), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro.
  4. Estratégia para a 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece um ponto de entrada mais baixo. Neste caso, seria prudente aguardar o início da 2ª praça e ofertar um lance competitivo, visando a aquisição por um valor mais vantajoso.
  5. Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). É crucial verificar as condições específicas do imóvel e do compr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.096,50 e da 2ª praça é de R$ 196.363,51. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Espraiada em Cotia/SP. A região de Água Espraiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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