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Casa com 65m² construída em terreno de 242m², desocupada , Itajubi , Ourinhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com aproximadamente 65 metros quadrados de área construída em um terreno de 242 metros quadrados. A construção é recente, porém a área construída não está averbada na matrícula, o que pode demandar regularização futura. Localizada em Vila São Luis, casas de leilão em Ourinhos/SP, a propriedade apresenta um prédio residencial de tijolos coberto com telhas, em bom estado aparente.

Aspectos importantes:
- Área construída aproximada de 65m²;
- Terreno com 242m²;
- Edificação aparentemente nova;
- Lance mínimo definido em R$ 188.962,10;
- Avaliação oficial de R$ 206.132,98;
- Processo judicial vinculado: 1502299-20.2017.8.26.0408.

Essas características tornam o imóvel interessante para investidores que buscam propriedades residenciais com potencial de valorização e possibilidade de regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 206.132,98
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 188.962,10
Economia: R$ 17.170,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a documentação do imóvel, especialmente a questão da área construída não averbada na matrícula, que pode implicar em custos adicionais para regularização. Considerando a avaliação de R$ 206.132,98 e o lance mínimo de R$ 188.962,10, o imóvel apresenta um valor atrativo para aquisição na primeira praça do leilão.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar a matrícula e pendências relacionadas à área construída não averbada.
2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel para confirmar estado da edificação e possíveis reparos.
3. Planejamento financeiroPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
4. Participação no leilãoFocar na primeira praça, pois não há lances atuais e o imóvel está aberto para lances.
5. Pós-arremataçãoRegularizar a documentação e avaliar possibilidade de valorização com melhorias.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização após regularização. A ausência de lances indica boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em aproximadamente R$ 309.199,47 (1,5x avaliação). A localização em casas de leilão em Ourinhos/SP também favorece a liquidez futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.132,98 e da 2ª praça é de R$ 188.962,10. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itajubi em Ourinhos/SP. A região de Itajubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Ourinhos fica no condomínio USF Itajubi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ourinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no USF Itajubi em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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