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Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Esta casa de 65m² no bairro Caju oferece um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Com um lance inicial de R$ 195.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 390.000,00, este imóvel representa uma chance de adquirir patrimônio em uma localização estratégica.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (com 25% de entrada) torna a aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, considerando que o lance inicial já representa 50% da avaliação. A data de encerramento do leilão é 22/01/2026, o que nos dá um bom tempo para planejar.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Até 22/01/2026)
    • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Caju, Rio de Janeiro/RJ, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Verificar a infraestrutura local, transporte, comércio e segurança.
    • Visita ao Imóvel: Assim que possível e permitido, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
    • Análise do Processo judicial: Embora a descrição mencione que os ônus serão cancelados, é crucial que um advogado especializado revise o processo (05156501720074025101) para garantir que não haja pendências ocultas ou custos adicionais após a arrematação.
    • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor da avaliação, o lance inicial, os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de leilão (comissão do leiloeiro de 5%) e custos de cartório.
    • Opções de Financiamento/Parcelamento: Avaliar as condições de parcelamento oferecidas (25% de entrada + até 30 parcelas) e comparar com opções de financiamento bancário, caso disponíveis e mais vantajosas.
  • Fase 2: Lançamento e Arrematação (Próximo a 22/01/2026)
    • Segunda Praça: Como mencionado, a segunda praça oferece um desconto maior. O lance inicial para a segunda praça não está explícito, mas historicamente é menor que o da primeira. Devemos estar preparados para ofertar um valor que represente um bom negócio, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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