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Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel residencial na cidade do Rio de Janeiro/RJ!
Esta casa, com 65m² de área construída, está localizada no bairro Caju, uma região com potencial de valorização e acesso a diversas comodidades.
O imóvel está em processo de leilão/venda pública, oferecendo um valor de lance inicial atrativo de R$ 195.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 390.000,00.
A matrícula do imóvel é 60002 e o processo judicial associado é 05156501720074025101, tramitando na 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro.
A plataforma COMPREI oferece um processo de compra transparente e seguro, com opções de parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos), com entrada de 25%.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais desejadas do Brasil com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Residencial (Casa)
  • Localização: R. General Gurjao, 448 - Caju - Rio De Janeiro /RJ. O bairro Caju, embora historicamente industrial, tem passado por revitalizações e pode apresentar potencial de crescimento, especialmente pela sua proximidade com áreas centrais e portuárias. É crucial uma visita técnica para avaliar a infraestrutura local e o entorno imediato.
  • Preço e Avaliação: O lance inicial de R$ 195.000,00, com avaliação de R$ 390.000,00, indica um potencial de ganho considerável, com um desconto de 50%. Essa margem é muito atrativa para investidores que visam revenda ou locação.
  • Situação do Leilão: O imóvel está em leilão judicial (Processo: 05156501720074025101), o que pode implicar em custos adicionais com taxas judiciais e prazos de liberação do imóvel. A matrícula 60002 deve ser consultada detalhadamente para verificar a existência de ônus ou pendências.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (com entrada de 25%) é um diferencial importante, permitindo ao investidor gerenciar melhor o fluxo de caixa. A taxa Selic a.m. deve ser considerada no cálculo final do custo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender o contexto do bairro.
  2. Análise Documental Completa: Obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel (matrícula 60002), o edital do leilão e todos os documentos relacionados ao processo judicial (0515650172...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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