Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65m²
Descrição
Oportunidade única no leilões em Rio De Janeiro! Esta casa de 65m² no bairro Caju, Rio de Janeiro/RJ, representa um excelente ponto de partida para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 390.000,00 e um lance inicial de R$ 195.000,00, o potencial de valorização é significativo. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada torna a aquisição acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com assessoria especializada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 195.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/10/2025 10:00
Valor:R$ 195.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, uma casa de 65m² no bairro Caju, leilões em Rio De Janeiro/RJ, com lance inicial de R$ 195.000,00 e avaliação de R$ 390.000,00, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (05156501720074025101) para identificar quaisquer riscos ou pendências.
Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é na plataforma COMPREI e oferece 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta', a estratégia dependerá do perfil do investidor. Para quem busca segurança e agilidade, a 'Compra Imediata' pelo valor integral pode ser vantajosa se o objetivo for revenda rápida. Para quem busca maximizar o lucro, a 'Faça sua Proposta' com análise de mercado e concorrência pode ser mais adequada.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Caju para definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade após possíveis reformas e custos de transação.
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção.
Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para o pagamento da entrada e das parcelas, garantindo que a operação seja sustentável.
Considerações Adicionais:
Valor de Avaliação:
R$ 390.000,00
Lance Inicial:
R$ 195.000,00
Parcelamento:
25% de entrada + até 59 parcelas
Comissão Leiloeiro:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caju em Rio De Janeiro/RJ. A região de Caju possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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