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Casa com 66,360m² em São José dos Campos - Residencial Galo Branco , Residencial Galo Branco , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

157.183m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São José Dos Campos!
Esta casa no Residencial Galo Branco oferece 66,360m² de área construída, com quintal privativo e vaga de garagem.
Localizada em um condomínio tranquilo, é ideal para quem busca segurança e conforto.
A proximidade com o distrito de Eugênio de Melo e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 293.310,48
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 175.986,28
Economia: R$ 117.324,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilao com descontos em São José Dos Campos, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua natureza judicial e as múltiplas penhoras registradas em sua matrícula. A avaliação inicial de R$ 293.310,48 e o lance inicial para o primeiro leilão, também em R$ 293.310,48, indicam um ponto de partida para a aquisição. No entanto, a presença de diversas penhoras (autos n. 0011656-60.2015.5.15.0009, n. 1012290-55.2017.8.26.0577, e penhora no rosto dos autos derivada deste último) sugere que a situação legal do imóvel é complexa e requer uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais. Este profissional deverá analisar todas as penhoras registradas na matrícula (AV.02, AV.03, AV.04 e fls. 115 e 198/199 dos autos) para determinar a ordem de preferência dos credores e o impacto dessas dívidas no processo de arrematação. É fundamental entender se a arrematação deste imóvel quitará todas as dívidas ou se o arrematante poderá ser responsabilizado por elas.
  • Estratégia de Lance: Dado o cenário de múltiplas penhoras, a estratégia de lance deve ser cautelosa. A primeira praça, com lance inicial de R$ 293.310,48, pode ser um ponto de partida, mas é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 175.986,28. Essa redução significativa pode tornar o imóvel mais atrativo, mas ainda assim, a análise jurídica prévia é indispensável para garantir que o valor final da arrematação não ultrapasse o valor de mercado real, considerando os custos legais e possíveis dívidas remanescentes.
  • Avaliação de Mercado e Custos Adicionais: Embora a avaliação oficial seja de R$ 293.310,48, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerand...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.310,48 e da 2ª praça é de R$ 175.986,28. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Galo Branco em São José Dos Campos/SP. A região de Residencial Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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