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Casa com 66,88m² em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Vicente/SP!
Adquira esta casa com excelente área construída de 66,88m² e terreno de 50,97m², ideal para quem busca conforto e praticidade. A residência conta com 1 vaga de garagem, perfeita para sua comodidade. Localizada em uma região promissora, este imóvel representa um excelente investimento.
Não perca a chance de fazer um ótimo negócio com a Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 227.045,31
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 227.045,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Vicente/SP, com 66,88m² de área construída e 50,97m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A Caixa Econômica Federal está realizando um leilão público, o que pode indicar valores abaixo do mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 227.045,31, com um lance mínimo de R$ 275.000,00. A segunda praça também inicia com R$ 227.045,31. Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça tem o mesmo valor inicial, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, especialmente se o lance mínimo da primeira praça não for atingido. No entanto, o valor de mercado não foi informado, o que exige pesquisa adicional.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir uma estratégia de lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Parque Bitaru, São Vicente/SP. Analisar o valor de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de vagas, estado de conservação) ajudará a determinar um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação. O número de IPTU fornecido (3400127004300418005) deve ser verificado para entender débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Se o imóvel for para moradia, o valor de R$ 275.000,00 pode ser um ponto de partida, mas se for para investimento, o objetivo é adquirir por um valor significativamente menor.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (ID: 144619) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.045,31 e da 2ª praça é de R$ 227.045,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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