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Casa com 66,93 m², 0 quartos, 0 banheiros, 1 vaga de garagem , Jardim Tietê , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.93m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 66,93 m², localizada em um sobrado no Jardim Tietê, apartamentos leilão em São Paulo. Possui 1 vaga de garagem, porém não possui quartos nem banheiros registrados, o que pode indicar necessidade de reforma ou regularização. A matrícula do imóvel é 237964 com ofício 9, garantindo sua documentação formalizada. O imóvel está situado em condomínio residencial, o que pode oferecer segurança e infraestrutura.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em São Paulo, especialmente para quem deseja reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação. A localização em bairro consolidado e a possibilidade de financiamento pela Caixa facilitam a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 242.557,51
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 865.442,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente a documentação e a situação física do imóvel, pois não há quartos e banheiros informados, o que pode indicar necessidade de reformas ou regularização. Considerando a avaliação de R$ 126.000,00 e o lance inicial de R$ 242.557,51, o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação, o que sugere que o mercado local pode valorizar o imóvel.

Minha estratégia seria:

  • Esperar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE ou FGTS para facilitar a compra.
  • Planejar uma reforma para regularizar e melhorar o imóvel, especialmente para criar quartos e banheiros, aumentando o valor de mercado.
  • Considerar o condomínio residencial como um ponto positivo para segurança e valorização.
  • Monitorar o segundo leilão em 08/08/2025, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro, para tentar um lance mais vantajoso.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 126.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 242.557,51
Lance 2º LeilãoR$ 865.442,00
IncrementoR$ 2.000,00
Área Construída66,93 m²
Vagas1
Quartos0 (necessita verificação)
Banheiros0 (necessita verificação)

Em resumo, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento em apartamentos leilão em São Paulo com potencial de valorização após reforma e regularização. A participação no primeiro leilão é recomendada para avaliar o mercado e definir a melhor estratégia de lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.557,51 e da 2ª praça é de R$ 865.442,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Tietê em São Paulo/SP. A região de Jardim Tietê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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