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Casa com 66m² construída, 1 vaga, ocupada, ótima oportunidade , Parque Boturussu , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 66 m², situada em condomínio residencial, ideal para quem busca segurança e conforto. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme edital. O condomínio não possui taxa mensal, e o IPTU anual é de R$ 2.160,00, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Características principais:
• Área construída: 66 m²
• Área privativa: 66 m²
• Área comum: 71 m²
• Situação: Ocupado
• Condomínio: Isento de taxa mensal
• IPTU anual: R$ 2.160,00

O imóvel está localizado em Parque Boturussu, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado em ofertas de leilão em São Paulo/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. O lance inicial de R$ 200.000,00 representa um deságio de 38% sobre a avaliação de R$ 320.000,00, o que é uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 11:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se tentar nas praças subsequentes, se houver, com valores ainda mais atrativos.

Considerando o financiamento bancário disponível com entrada mínima de R$ 40.000,00 e parcelas a partir de R$ 2.033,00, é possível planejar a compra com condições facilitadas, aumentando a liquidez do investimento.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do editalEstudar cláusulas sobre desocupação e débitos para evitar surpresas.Minimizar riscos legais e financeiros.
2. Participação na 1ª praçaOfertar lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar.Garantir aquisição com deságio.
3. Planejamento financeiroUtilizar financiamento bancário para facilitar pagamento.Maximizar fluxo de caixa.
4. Pós-arremataçãoProvidenciar desocupação e eventuais reformas.Valorizar imóvel para revenda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Boturussu em São Paulo/SP. A região de Parque Boturussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Refugio dos Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Refugio dos Santos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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