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Casa com 66m² em Águas Lindas de Goiás/GO - Parque da Barragem Setor 03 , Parque Da Barragem Setor 03 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.09m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Águas Lindas De Goiás!
Este imóvel residencial oferece 3 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 66,09m², em um terreno de 232,5m². Localizado no Parque da Barragem Setor 03, o imóvel está em uma área com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97. Uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade e para famílias que desejam um lar próprio com condições facilitadas de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 189.109,55
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 256.224,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Águas Lindas De Goiás apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída de 66,09m² em um terreno de 232,5m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 256.224,15, com um desconto de 35% sobre a avaliação de R$ 159.000,00. Este desconto pode ser ainda maior se o leilão for judicial, mas como é da Caixa, é extrajudicial. A avaliação de R$ 159.000,00 parece subestimada em relação ao lance mínimo da 2ª praça, o que pode indicar uma margem de negociação ou um valor de mercado superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Águas Lindas de Goiás, focando no Parque Da Barragem Setor 03. Comparar com o lance mínimo da 2ª praça (R$ 256.224,15) e a avaliação (R$ 159.000,00).
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. Se o objetivo for aluguel, o lance pode ser um pouco mais elevado, visando o retorno do investimento através da renda mensal.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias (considerando que o imóvel está ocupado e pode precisar de atualizações), impostos (IPTU, ITBI) e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Financiamento: Verificar as condições de financiamento SBPE e FGTS oferecidas pela Caixa, pois isso pode facilitar a aquisição e a revenda ou locação do imóvel.

Apesar do imóvel estar ocupado, a possibilidade de adquirir um bem com potencial de valorização e a um preço competitivo, especialmente com os descontos oferecidos nas praças subsequ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.109,55 e da 2ª praça é de R$ 256.224,15. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 03 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 03 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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