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Casa com 67,68m², 1 vaga, em bom estado , Centro , Rio Largo - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.68m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 67,68 m² e possui 1 vaga de garagem. Localizada em uma avenida principal, oferece facilidade de acesso e potencial para moradia ou investimento. O IPTU está informado como zero, o que pode indicar ausência de débitos fiscais atuais, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos condominiais ou fiscais mencionados nas observações. A matrícula está registrada sob o número 16035 no ofício 1, garantindo a regularidade documental do imóvel. A casa é ofertada em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a negociação e aquisição.

O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos ou banheiros, sugerindo que seja compacto, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que busquem imóveis para locação. A localização em apartamentos leilão em Rio Largo/AL é estratégica para quem deseja investir na região metropolitana de Maceió, com potencial valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 133.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 100.285,60
Economia: R$ 32.714,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor do lance inicial e as datas das praças do leilão. O lance inicial válido para o 2º leilão é de R$100.285,60, com o valor de avaliação em R$133.000,00. A primeira praça, com lance inicial maior, já foi superada, indicando que o imóvel está disponível para aquisição a um valor abaixo da avaliação, o que pode representar uma oportunidade.

Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 07/08/2025 às 09:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto implícito. A tabela abaixo resume os dados importantes:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça04/08/2025 09:00 (já encerrada)133.000,00
2ª Praça07/08/2025 09:00100.285,60

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% e possíveis débitos fiscais e condominiais que o comprador deverá quitar, conforme informado nas observações. Portanto, o planejamento financeiro deve incluir esses valores para evitar surpresas.

Para valorização futura, sugiro avaliar a possibilidade de pequenas reformas para melhorar o apelo do imóvel, especialmente se for destinado à locação. A localização em apartamentos leilão em Rio Largo pode atrair famílias e profissionais que trabalham na região metropolitana de Maceió.

Em resumo, a estratégia é:

  • Aguardar a segunda praça para ofertar lance próximo ao valor inicial de R$100.285,60;
  • Considerar custos adicionais e possíveis débitos;
  • Planejar melhorias para valorização e locação;
  • Monitorar o mercado local para venda futura ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Largo/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Largo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Largo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Largo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.285,60. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Largo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Largo no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Largo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Largo/AL. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Largo. Confira outros imóveis em leilão em Rio Largo.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Largo/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Largo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Largo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Largo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Largo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Largo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Largo.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Largo fica no condomínio RESIDENCIAL PIATÃ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Largo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL PIATÃ em Rio Largo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Largo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Largo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Largo/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Largo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Largo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Largo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Largo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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