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Casa com 68 m² em Itaquaquecetuba - Ocupada , Jardim Rosely , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba!
Este imóvel residencial, localizado no Jardim dos Buritis, oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com 68 m² de área construída e um terreno de 70,06 m², esta casa está situada em uma área em desenvolvimento.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, o que pode representar um potencial de negociação.
A proximidade com a capital e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma opção atrativa para quem deseja reformar e revender ou alugar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:04
Valor: R$ 357.937,80
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:04
Valor: R$ 202.895,87
Economia: R$ 155.041,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, com área construída de 68,22m² e terreno de 70,06m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado, o que pode permitir uma negociação de preço mais favorável. A desocupação por conta do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97, é um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim dos Buritis e Itaquaquecetuba para definir um preço de venda ou locação competitivo.
  • Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos para as reformas necessárias. Priorize reparos estruturais e aqueles que agregam maior valor percebido, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base nos valores de mercado e custos de reforma, defina a estratégia: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva. Considere o perfil do comprador/inquilino local.
  • Análise das Praças: O imóvel tem duas praças com valores significativamente diferentes. A primeira praça, com valor de R$ 357.937,80, é o valor inicial. A segunda praça, com valor de R$ 202.895,87, representa um desconto considerável (43% abaixo da primeira praça). Se o objetivo é maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja outros lances significativos. No entanto, se o objetivo for agilidade, a primeira praça pode ser considerada, dependendo da sua capacidade de investimento e do retorno esperado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis custos legais associados à regularização de divergência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.937,80 e da 2ª praça é de R$ 202.895,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Rosely em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Rosely possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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