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Casa aconchegante com 76m² construídos em terreno de 125m² , Parque Residencial Scaffid , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 76,28m² construída em um terreno de 125m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área residencial, oferece potencial para valorização, especialmente com o desconto de 36,27% no lance inicial. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição.
Analise as formas de pagamento aceitas, como recursos próprios, para planejar custos. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, tornando-o atraente para inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 172.074,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 172.074,86 na primeira praça, que oferece um desconto significativo de 36,27%, tornando-o acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 10/07/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria um valor padrão para evitar overbids desnecessários. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a integridade estrutural dos 76,28m² construídos e o terreno de 125m², para estimar custos de reforma.

Passo 2: Analisaria as regras de pagamento, que incluem recursos próprios, e planejava usar isso para uma compra à vista, evitando complicações com FGTS. Como não há menção a financiamento, eu optaria por recursos próprios para agilizar o processo.

  • Opções de uso: Após a aquisição, eu poderia alugar a propriedade para gerar renda passiva ou reformá-la para revenda, considerando a localização em imóveis Caixa em Itaquaquecetuba-SP.
  • Riscos e mitigação: Faria uma verificação das observações legais, como a matrícula 22799 e a comarca TJSP, para garantir que não haja pendências que afetem a posse. Como as dívidas como condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir até 10% do valor de avaliação.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a data de 10/07/2025 e participar apenas se o lance estiver abaixo de meu limite.
OrçamentoDestinar R$ 172.074,86 como base, adicionando 20% para reformas e despesas iniciais.
Estratégia de SaídaAlugar por pelo menos 2 anos para recuperar o investimento, ou vender após melhorias.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, maximizando retornos com base nos dados disponíveis, e eu evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, já que este parece ser 100% integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.074,86. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Scaffid em Itaquaquecetuba/SP. A região de Parque Residencial Scaffid possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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