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Casa com 68,40m² de área construída em Passo Fundo/RS , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS!
Esta casa, localizada na Rua Comissário Oliveira, 62, oferece uma excelente área construída de 68,40m² e um terreno espaçoso de 460,20m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Apesar de estar ocupado, o imóvel é vendido em caráter "ad corpus", permitindo que você o adquira no estado em que se encontra, com a vantagem de que débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor.
Apesar da penhora existente, a baixa será providenciada pelo Banco Santander, garantindo a segurança da transação. A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:30
Valor: R$ 392.479,12
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:30
Valor: R$ 264.500,00
Economia: R$ 127.979,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEstratégia de Investimento
O imóvel em questão é uma casa com 68,40m² de área construída e 460,20m² de terreno, localizada em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS. A área do terreno é consideravelmente maior que a área construída, o que pode indicar potencial para expansão ou para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local. O fato de estar ocupado e ser vendido em caráter "ad corpus" exige uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias. A penhora existente, embora a ser baixada pelo vendedor, requer atenção e acompanhamento do processo judicial. A condição de pagamento à vista em 24h após o encerramento do leilão é um fator crucial a ser considerado no planejamento financeiro.Considerando a área do terreno, uma estratégia interessante seria:

1. Avaliação Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma avaliação completa do estado de conservação da casa e do terreno. Verificar o zoneamento e as leis municipais para entender as possibilidades de construção ou reforma.

2. Plano de Reforma/Construção:
  • Opção A (Reforma): Se a casa estiver em bom estado, uma reforma focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar significativamente seu valor de mercado. O foco seria em tornar os ambientes mais funcionais e atraentes para locação ou revenda.
  • Opção B (Construção): Se o zoneamento permitir e a área do terreno for suficiente, considerar a construção de mais unidades residenciais (casas geminadas ou pequenos sobrados) para maximizar o retorno sobre o investimento. Isso exigiria um estudo de viabilidade econômica mais aprofundado.

3. Praça de Leilão: O imóvel está em leilão de alienação fiduciária com duas praças. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 392.479,12 e a segunda praça, com lance mínimo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.479,12 e da 2ª praça é de R$ 264.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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