Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
19%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilões em Marília! Esta casa oferece 68,80 m² de área construída em um terreno espaçoso de 160 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no Jardim Domingos de Leo, um bairro promissor, o imóvel conta com a conveniência de estar próximo a comércios e serviços essenciais. A matrícula 39.045 do 1º RI local e a inscrição municipal 7500300 garantem a regularidade da propriedade. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/12/2025 19:00
Encerrado
R$ 141.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/12/2025 19:00
Valor:R$ 141.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, Lote 34, é uma casa com 68,80 m² de área construída e 160 m² de terreno, localizada em leilões em Marília, SP. A avaliação do leilão é de R$ 141.000,00, com um incremento de R$ 3.000,00. O leilão está previsto para encerrar em 13 dias, 12 horas, 4 minutos e 17 segundos, com status 'Dê um lance'. A situação é 'Ocupado', e há uma observação sobre débitos de IPTU de aproximadamente R$ 2.000,00, que serão de responsabilidade do comprador.
Considerando o valor de avaliação e o estado de ocupação, o foco inicial seria a análise detalhada dos débitos de IPTU. É crucial obter a atualização exata desses valores e incluí-los no custo total da aquisição. A situação de 'Ocupado' exige planejamento para a desocupação, que pode envolver negociação com o atual morador ou procedimentos legais, o que deve ser considerado no cronograma e orçamento.
Estratégia de Lance:
Praça: Como o leilão está ativo e com status 'Dê um lance', a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel. A data de encerramento é crucial para definir a estratégia.
Valor de Lance: O lance inicial é de R$ 141.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para oferecer um valor que reflita o potencial de retorno após a desocupação e regularização. Uma margem de segurança de 10-15% sobre o lance inicial pode ser considerada para cobrir custos adicionais.
Análise Pós-Leilão: Após a arrematação, priorizar a regularização dos débitos de IPTU e iniciar o processo de desocupação.
Potencial de Valorização:
A localização em Marília, SP, e a área do terreno (160 m²) oferecem potencial para reformas e ampliações, agregando valor ao imóvel.
A análise do mercado imobiliário local para imóveis similares ajudará a definir o pr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Domingos De Leo em Marília/SP. A região de Jardim Domingos De Leo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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