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Casa aconchegante com 69.60m² construídos , Graminha , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 69.60m² e um terreno amplo de 1848m², ideal para expansões ou projetos personalizados. Localizada em uma área residencial, ela inclui uma cozinha funcional e está situada perto de vias de acesso como a Estrada da Graminha, facilitando o dia a dia. Potencial para valorização é alto, considerando a localização em ofertas de leilão em Juiz De Fora, MG, com proximidade a serviços essenciais. O valor mínimo de venda é atrativo, permitindo uma entrada acessível no mercado imobiliário.
Além disso, como é uma propriedade da Caixa, o processo de aquisição pode ser direto, com regras claras para pagamentos. Invista em melhorias para aumentar o apelo, como reformas na cozinha ou aproveitamento do terreno vasto. No total, representa uma escolha estratégica para quem busca estabilidade e crescimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 97.676,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 97.676,32, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 278.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, já que o leilão está encerrado, mas se fosse ativo, monitoraria de perto para entrar com um lance inicial próximo ao mínimo, visando evitar concorrência excessiva.

Primeiramente, avaliaria o estado atual: com 69.60m² construídos e 1848m² de terreno, há potencial para expansão ou subdivisão, o que poderia aumentar o valor. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhesAção Planejada
Custo InicialBaseado no lance mínimoAlocar orçamento para lance e despesas iniciais
ManutençãoIPTU e condomínio sob responsabilidade do compradorOrçar 0.00 mensalmente inicialmente, mas planejar reformas
Praça de LeilãoPrimeira praça com desconto de 64.86%Aguardar encerramento e analisar lances registrados

Em seguida,
  • Investigação Legal: Verificar a matrícula 28717 e inscrição 085843001 para garantir que não haja pendências, embora o HTML indique que dívidas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Melhorias: Com o terreno vasto, eu planejava reformas na cozinha e áreas comuns para aluguel ou revenda, potencializando o uso da área não averbada para jardins ou anexos.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, alugaria a propriedade para gerar renda imediata, visando um retorno em 2-5 anos através de valorização. Como é exclusivo à vista, usaria recursos próprios para evitar financiamentos.
No geral, esta é uma oportunidade para diversificação de portfólio, mas eu só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso. Monitorar o mercado local em ofertas de leilão em Juiz De Fora para ajustes, garantindo que investimentos em melhorias alignem com demandas regionais. Este plano exige pesquisa adicional, mas oferece um caminho sólido para ganhos sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.676,32. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Graminha em Juiz De Fora/MG. A região de Graminha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Condomínio Residencial Parque das Bromélias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque das Bromélias em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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