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Casa aconchegante com 69,75m² construídos e terreno de 180m² , Aldeia Velha , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com área construída de 69,75m² em um terreno espaçoso de 180m², ideal para reformas ou aluguel. A localização em bairro residencial pode oferecer boa valorização, e o desconto de 67,25% no lance mínimo torna-o acessível. Considere a baixa manutenção inicial e o potencial para gerar renda via locação, especialmente em uma região em crescimento.
A ausência de dívidas explícitas reduz riscos, mas verifique a área não averbada para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.909,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo de R$ 66.161,85 é atrativo, representando um desconto significativo, então eu aguardaria a primeira praça para monitorar competidores e entrar com uma oferta inicial próxima desse valor para garantir competitividade sem overbid. Primeiro, eu revisaria os documentos como a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, especialmente devido à menção de área não averbada, que poderia afetar o valor ou uso futuro.

Em seguida, eu avaliaria o custo-benefício: com 69,75m² construídos e 180m² de terreno, há potencial para expansão ou subdivisão, dependendo das regulamentações locais em Itaborai-RJ. Eu planejava uma vistoria física para checar a condição geral, estimando custos de reforma em torno de 10-20% do valor de avaliação (R$ 202.000,00), o que poderia elevar o valor do imóvel rapidamente.

  • Passo 1: Analisar o mercado local para aluguel ou venda, projetando retornos anuais.
  • Passo 2: Preparar financiamento próprio, já que é à vista, usando reservas ou vendendo ativos para cobrir o lance.
  • Passo 3: Após aquisição, investir em melhorias como pintura e jardinagem para aumentar o apelo.
AspectoPlano
RiscoMonitorar a praça 1 para evitar lances inflados; se não arrematar, esperar por praça 2 se disponível.
RetornoAlugar por R$ 1.500/mês, gerando ROI em 5-7 anos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como ativo gerador de renda, evitando comprometer mais de 30% do capital inicial para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.909,06. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeia Velha em Itaboraí/RJ. A região de Aldeia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Manilha Residence II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Manilha Residence II em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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