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Casa em São Carlos/SP com 154m² de área construída , Santa Eudóxia , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1134.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Carlos/SP!
Esta casa em Santa Eudóxia oferece um terreno amplo de 1.134,75m² e 154m² de área construída, com 7 cômodos. Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel com espaço e possibilidade de expansão ou desenvolvimento.
Apesar de estar ocupado e não permitir visitação no momento, o imóvel possui um valor de avaliação de R$ 370.000,00 (atualizado para a data do leilão), com um IPTU mensal de R$ 51,81. A documentação completa, incluindo matrícula e laudo de avaliação, está disponível para análise.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 427.519,41
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 213.759,70
Economia: R$ 213.759,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Carlos/SP, com um terreno generoso de 1.134,75m² e 154m² de área construída, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 370.000,00 (em 04/2022, a ser atualizado). A situação de ocupado e a impossibilidade de visitação são fatores que podem influenciar o preço de aquisição, tornando-o potencialmente mais atrativo para quem está disposto a lidar com essas questões.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o imóvel está ocupado e não há informações sobre a facilidade de desocupação, seria prudente aguardar a segunda praça. O lance inicial na segunda praça é de R$ 213.759,70 (50% do valor da primeira praça), o que representa uma margem significativa para negociação e custos adicionais. A data de término da segunda praça é 05/11/2025, o que dá tempo para planejamento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar bastante dependendo da situação. Além disso, o IPTU acumulado até 08/2025 é de R$ 62.414,38, e há débitos de penhora em favor de terceiros. Estes valores devem ser rigorosamente calculados antes de qualquer lance.
  • Potencial de Valorização: A área onde o imóvel se localiza (Vila Santa Eudóxia) pode ter potencial de desenvolvimento. Uma análise de mercado local sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região seria fundamental. Se o objetivo for revenda após desocupação e possíveis reformas, o valor de mercado atualizado (estimado em 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 555.000,00) pode ser um bom ponto de partida para projeções de lucro.
  • Alternativas de Uso: Dependendo da zoneamento e do interesse do mercado, o terreno amplo pode ser explorado para construção de novas unidades, um condomínio de casas menores, ou até mesmo um empreendimento comercial, caso a localização seja favorável.

Plano...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.519,41 e da 2ª praça é de R$ 213.759,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Eudóxia em São Carlos/SP. A região de Santa Eudóxia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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