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Casa com 70m² construída em terreno de 183,6m², ocupada , Residencial Santa Inês , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial localizada em Jardim Itapema, leilao com descontos em São José Do Rio Preto, com 70m² de área construída em um terreno de 183,60m². O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula do imóvel é 101.659 no 1º Registro de Imóveis local. Não permite visitação e possui débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 5.000,00, que serão de responsabilidade do comprador. A propriedade está situada em uma rua residencial, com fácil acesso e em bairro consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 09:00
Valor: R$ 141.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 141.000,00 e a área construída de 70m² em terreno de 183,60m². A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental avaliar o tempo e custo para desocupação, que pode impactar o retorno do investimento.
  • Verificação de Débitos: Há débitos de IPTU estimados em R$ 5.000,00, que serão de responsabilidade do comprador. Planeje esse custo adicional no orçamento.
  • Praça do Leilão: Como não há datas de praças informadas, aguardar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate em segunda praça pode ser vantajoso para obter desconto maior.
  • Valorização e Reforma: Considerando a área construída e o terreno, uma reforma pode valorizar o imóvel para revenda ou locação, especialmente em bairro consolidado como Jardim Itapema.
  • Financiamento e Liquidez: Verifique a possibilidade de financiamento para facilitar a compra e ampliar o público comprador ou locatário futuro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance MínimoR$ 141.000,00
Área Construída70,00 m²
Área do Terreno183,60 m²
SituaçãoOcupado
Débitos IPTUR$ 5.000,00 (aproximado)
VisitaçãoNão permitida

Em resumo, o imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização após regularização e possível reforma. A atenção especial deve ser dada à ocupação e débitos para evitar surpresas no processo de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Inês em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Inês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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