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Casa com 70m² construída, ocupada, sem visitação , Lot. Cidade Nova Ii , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada em apartamentos leilão em Juiz De Fora, MG, com área construída de 70,18m² e fração ideal de 50%, o que indica que o comprador adquirirá metade do imóvel. A propriedade está ocupada e não permite visitação, o que pode impactar a avaliação do estado interno. A constituição do condomínio ainda está pendente de averbação no registro imobiliário, e eventuais divergências na área construída apuradas no local serão de responsabilidade do comprador. Há débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 3.000,00 que também serão de responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é 67.350 no 1º RI local, garantindo a regularidade documental. A localização no loteamento Cidade Nova II, bairro Lot. Cidade Nova II, é uma área residencial consolidada em Juiz de Fora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 09:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Considerando que o imóvel está com lance mínimo de R$ 75.000,00 e possui fração ideal de 50%, o investimento deve ser avaliado com cautela, pois o comprador não adquire a totalidade do imóvel, o que pode limitar o uso e valorização futura.

O imóvel está ocupado e não permite visitação, o que dificulta a avaliação do estado interno e pode demandar ações judiciais para desocupação, aumentando o tempo e custo do investimento.

Além disso, há débitos de IPTU estimados em R$ 3.000,00 que serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no custo total.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar detalhes da ação judicial mencionada no edital para entender riscos e prazos.Fundamental para evitar surpresas legais.
2. Avaliação do ImóvelSolicitar avaliação técnica independente para estimar condições reais e custos de reforma.Importante devido à impossibilidade de visitação.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance mínimo e custos adicionais (IPTU, possíveis reformas, desocupação).Planejar lance na primeira praça para evitar aumento de preço.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao mínimo, visando a primeira praça.Evitar lances altos para maximizar retorno.
5. Pós-ArremataçãoPreparar-se para processo de desocupação e regularização do condomínio.Esses fatores podem impactar o tempo para uso ou revenda.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado, mas é essencial considerar os riscos e custos adicionais envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot. Cidade Nova Ii em Juiz De Fora/MG. A região de Lot. Cidade Nova Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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