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Casa com 70m² de área privativa em Duque de Caxias , Parque Paulista , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilões em Duque De Caxias, com 70m² de área privativa e terreno de 174,25m², representa um excelente ponto de partida para investidores. Embora a descrição direta seja mínima, a localização no Parque Paulista e a possibilidade de regularização indicam potencial de valorização. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura local podem ser fatores chave para um futuro projeto de reforma ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.592,86
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 150.439,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar um valor de avaliação de R$ 130.000,00, tem um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 280.000,00 e na 2ª praça de R$ 150.439,39. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça é significativa, sugerindo que a primeira praça pode não ter lances. A segunda praça, com um valor mais próximo da avaliação, torna-se mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da 2ª Praça: Concentre seus esforços na segunda praça, onde o valor de R$ 150.439,39 é mais realista em comparação com a avaliação. Monitore atentamente os lances e esteja preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita margem de lucro após a regularização.
  • Custos de Regularização: O edital menciona "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente." É crucial obter o edital completo e a matrícula do imóvel para estimar os custos exatos dessa regularização. Consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para obter um orçamento preciso.
  • Potencial de Mercado: Pesquise o valor de imóveis similares na região do Parque Paulista, leilões em Duque De Caxias. Avalie o potencial de reforma e revenda, considerando o estado atual do imóvel e a demanda local por moradias.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio (se aplicável após a regularização) e IPTU.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é "Exclusivamente à vista (somente recursos próprios)". Certifique-se de ter o capital necessário disponível para a compra.

Considerações Finais: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade se a regularização for viável e os custos totais (compra + regularização + impostos) permitirem uma margem de lucro interessante na revenda. A análise de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.592,86 e da 2ª praça é de R$ 150.439,39. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Paulista em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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