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Casa com 71m² em Maracanaú/CE - Oportunidade Única , Horto , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Maracanaú/CE!
Esta casa oferece 71,04m² de área construída em um terreno de 200m², com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizada em uma área residencial promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a legislação vigente. As condições de pagamento são flexíveis, com possibilidade de financiamento habitacional SBPE e uso de FGTS, mediante análise e aprovação prévia na Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 134.784,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Maracanaú/CE representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 223.000,00 e o lance mínimo de R$ 134.784,21 na primeira praça indicam uma margem significativa para negociação e lucro.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Maracanaú, especificamente no bairro Cagado e arredores. Verificar os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos e área construída semelhante) que foram vendidos recentemente ou que estão à venda. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir o lance máximo.
  • Praça de Leilão: A primeira praça apresenta um lance mínimo de R$ 134.784,21, com um desconto considerável em relação à avaliação. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 133.800,00 com 40% de desconto. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da situação atual do imóvel. Além disso, as dívidas de IPTU e condomínio, embora com algumas ressalvas da Caixa, devem ser provisionadas. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de cartório e impostos (ITBI) também devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: Maracanaú é uma cidade em desenvolvimento, com forte polo industrial e logístico. Imóveis residenciais na região tendem a ter boa demanda, seja para locação ou revenda. A casa, com seus 71,04m² de área construída e 200m² de terreno, oferece um bom espaço para reformas e valorização.
  • Plano de Ação:
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.784,21 e da 2ª praça é de R$ 133.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto em Maracanaú/CE. A região de Horto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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