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Casa com 72,23 m² de área total e 24,1 m² privativa , Ceilândia Sul , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.23m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta casa oferece uma excelente área total de 72,23 m² e uma área privativa de 24,1 m², com um terreno de 144m². Localizada em imóveis de leilão em Brasília/DF, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com a infraestrutura da Ceilândia Sul e a possibilidade de financiamento (com 5% de recursos próprios) tornam esta oferta ainda mais atrativa. Atenção: o imóvel possui gravames que deverão ser regularizados pelo comprador, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 276.588,69
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 121.003,13
Economia: R$ 155.585,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A área total de 72,23 m² e a área privativa de 24,1 m², juntamente com um terreno de 144 m², oferecem uma base sólida para reformas e valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação de R$ 200.000,00 e o valor da 1ª praça em R$ 276.588,69, a 2ª praça, com valor de R$ 121.003,13, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização dos gravames (penhora/indisponibilidade) mencionados na matrícula, bem como os débitos de IPTU (estimado em R$ 35194863, que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor) e condomínio (se houver). A estimativa de 5% de recursos próprios para entrada no financiamento também deve ser provisionada.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado para atender às demandas do mercado local, seja para locação ou revenda. A localização em imóveis de leilão em Brasília/DF, com acesso à infraestrutura de Ceilândia Sul, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Ceilândia Sul para definir um valor de mercado realista após a reforma.
  2. Orçamento Detalhado: Levantar todos os custos envolvidos na regularização dos gravames, reformas e impostos para obter o custo total de aquisição.
  3. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação (gerando renda passiva) ou a venda com lucro.

Tabela de Custos Estimad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.588,69 e da 2ª praça é de R$ 121.003,13. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilândia Sul em Brasília/DF. A região de Ceilândia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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