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Casa com 72,36 m² em Manaus - Ocupada , Flores , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.36m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Manaus!
Este imóvel em Flores oferece uma excelente área privativa de 72,36m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Condomínio Villa Riviera Del Sol, conta com 1 vaga de garagem e a conveniência de estar em uma área de fácil acesso. Apesar de estar ocupado, a regularização de débitos de IPTU e condomínio, com valor estimado em R$ 7.500,00, é de responsabilidade do comprador, representando uma oportunidade de investimento com potencial de valorização após a quitação.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 227.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Manaus, apresenta um lance atual de R$ 282.000,00 e uma avaliação de R$ 227.000,00. É importante notar que a avaliação é inferior ao lance atual, o que pode indicar uma oportunidade de negócio se o lance atual for significativamente menor que o valor de mercado. No entanto, o imóvel está ocupado e há débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 7.500,00, que serão de responsabilidade do comprador. Além disso, há uma ação anulatória em andamento (Processo 0246399-54.2025.8.04.1000), o que requer atenção e análise jurídica detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a fundo a ação anulatória mencionada. Compreender o risco e a probabilidade de sucesso para o comprador é fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 227.000,00, é essencial realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de imóveis similares na região de Flores, Manaus. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Cálculo de Custos Totais: Some o lance máximo, os débitos de IPTU e condomínio (R$ 7.500,00), custos de regularização, taxas de leilão e possíveis custos com a ação judicial. Isso dará o custo total real do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, seria prudente aguardar as praças posteriores do leilão, se disponíveis, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 227.000,00, mas o lance atual já está em R$ 282.000,00. Se o leilão for judicial, a segunda praça pode oferecer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flores em Manaus/AM. A região de Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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