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Casa aconchegante com 72m² construídos e terreno de 360m², ideal para família. , Santa Isabel , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com terreno amplo de 360m² e área construída de 72m², permitindo expansão ou uso residencial. O desconto de 40,74% no valor mínimo torna-o acessível, e a localização em imóveis de leilão em São Gonçalo-RJ oferece potencial para valorização. Benefícios incluem a possibilidade de uso de FGTS para pagamento, reduzindo custos iniciais, e a ausência de dívidas explícitas. Ideal para aluguel ou revenda, com baixa manutenção esperada.
Considere a análise de vizinhança para maximizar retornos, pois áreas como esta podem atrair moradores em busca de imóveis acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.890,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 107.840,03 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 40,74%. Eu participaria da licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), para garantir uma oferta competitiva sem overbid.
Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade da estrutura de 72m² construída e 360m² de terreno, verificando se há necessidade de reformas para aumentar o valor.
  • Análise financeira: Com o lance inicial em mente, alocaria recursos próprios ou exploraria o uso de FGTS para pagamento, evitando financiamentos tradicionais. Eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00), para garantir rentabilidade.
  • AspectoAção Planejada
    Tempo de esperaAguardar a primeira praça; se não arrematado, monitorar possíveis praias subsequentes para uma oferta menor.
    Risco e RetornoAvaliar riscos de ocupação (não informada) e planejar para aluguel ou venda rápida, visando retorno em 2-5 anos.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, reformaria o imóvel para aluguel, explorando o terreno maior para adicionar valor, como um jardim ou expansão. Isso poderia gerar renda mensal, considerando o mercado local em imóveis de leilão em São Gonçalo-RJ.
  • Riscos a mitigar: Como não há processos ou dívidas explícitas, prosseguiria com due diligence nos documentos, como a matrícula 67435, para evitar surpresas legais. Evitaria participação se houvesse indícios de propriedade parcial.
Essa abordagem garante uma entrada controlada e maximiza o potencial de lucro sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.890,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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