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Casa com 72m² em Pacatuba/CE - Pavuna , Pavuna , Pacatuba - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.73m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Pacatuba/CE!
Esta casa com 72,73m² de área construída e terreno de 132m² oferece 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizada na Rua Francisco Balbino, 74, no bairro Pavuna, CEP 61809-285. O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 91.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um lance mínimo de R$ 91.570,92. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 150.000,00, oferecendo uma margem interessante para negociação e valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pavuna, apartamentos leilão em Pacatuba/CE. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a confirmar o potencial de lucro.
  • Custos de Desocupação: Embora a desocupação seja por conta do adquirente, é importante estimar os custos envolvidos, como honorários advocatícios e possíveis indenizações, para incluir no cálculo total do investimento.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. É fundamental verificar o enquadramento do imóvel e do comprador nessas linhas de crédito antes de participar do leilão para garantir a viabilidade financeira.
  • Análise de Dívidas: As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma ressalva para condomínio até 10% do valor de avaliação. É essencial obter os valores exatos para incluir no planejamento financeiro.

A avaliação de R$ 150.000,00 sugere um valor de mercado potencial considerável. Com um lance inicial de R$ 91.570,92, o potencial de retorno sobre o investimento é alto, especialmente se o imóvel for adquirido abaixo do valor de avaliação e após a desocupação e possíveis reformas.

A estratégia de aguardar a primeira praça visa garantir a aquisição pelo menor valor possível, aproveitando o desconto oferecido. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance para calcular o custo total.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacatuba/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92 e da 2ª praça é de R$ 165.280,03. Para arrematar imóveis em leilão em Pacatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pavuna em Pacatuba/CE. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacatuba. Confira outros imóveis em leilão em Pacatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Pacatuba/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pacatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacatuba/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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