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Casa com 73,01 m² em Maracanaú/CE , Jari , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73.01m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Maracanaú/CE!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 73,01 m² em um terreno espaçoso de 264m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e comércios. A Caixa Econômica Federal apresenta este lote em leilão extrajudicial, com um lance inicial atrativo de R$150.000,00. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 280.582,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 100 - Imóvel Caixa em leilão de imóveis em Maracanaú/CE:

Este imóvel, com área construída de 73,01 m² e terreno de 264 m², apresenta um lance inicial de R$150.000,00 e um valor de avaliação também de R$150.000,00. A primeira praça ocorre em 03/11/2025 com lance inicial de R$150.000,00, e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$280.582,59. Dado que o valor de avaliação é R$150.000,00, a primeira praça é a mais interessante para aquisição, pois o lance inicial é igual à avaliação, indicando um potencial de compra vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente os lances na primeira praça (03/11/2025). O objetivo é adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$150.000,00, caso não haja lances superiores significativos. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que adicionaria R$7.500,00 ao custo total, totalizando R$157.500,00.
  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Maracanaú para imóveis com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, localização). Isso permitirá definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (264 m²) oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Considerar a possibilidade de pequenas reformas para agregar valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, se necessário.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 223284, mas o valor mensal não foi informado, sendo crucial verificar este custo.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 280.582,59. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jari em Maracanaú/CE. A região de Jari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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