Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Trindade/GO! Residencial Terra Santa apresenta esta casa com 74,97m² de área total e 125m² de terreno. Ideal para quem busca um lar com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizada em uma região promissora, esta casa oferece a chance de investimento ou moradia com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 84.535,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 84.535,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa residencial localizada em leilao com descontos em Trindade/GO, com 74,97m² de área construída e 125m² de terreno. Possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. A situação é de ocupado, com desocupação por conta do adquirente. A avaliação é de R$ 144.390,00 e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 84.535,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.
Considerando que o imóvel está ocupado e o lance mínimo na primeira praça é significativamente inferior ao valor de avaliação (aproximadamente 58,5% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para realizar um lance.
1. Análise Financeira Detalhada:
Calcular o custo total estimado, incluindo o lance mínimo (R$ 84.535,00), a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), custos de desocupação (estimar um valor, pois pode variar), custos de cartório e impostos (ITBI).
Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa, especialmente se há possibilidade de financiamento SBPE ou uso de FGTS, conforme mencionado na descrição.
Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Trindade/GO para confirmar se o lance mínimo é realmente vantajoso.
2. Estratégia de Lance:
Aguardar a abertura da primeira praça (13/01/2026 - 10:00).
Monitorar a sala de leilão para verificar a movimentação de outros interessados.
Estar preparado para dar um lance no valor mínimo ou ligeiramente acima, caso haja pouca concorrência. Se houver muitos lances, reavaliar a estratégia e o valor máximo a ser ofertado.
Considerar que o valor de avaliação (R$ 144.390,00) pode ser um teto para o investimento, dependendo do objetivo (moradia ou revenda).
3. Pós-Arrematação:
Iniciar o processo de desocupação imediatamente após a homologação do lei...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Trindade/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Trindade/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Trindade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Trindade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Trindade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.535,00 e da 2ª praça é de R$ 102.114,27. Para arrematar imóveis em leilão em Trindade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Trindade no edital oficial. Imóveis de leilão em Trindade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Bela Vista em Trindade/GO. A região de Setor Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Trindade. Confira outros imóveis em leilão em Trindade.
Para participar de leilões de imóveis em Trindade/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Trindade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Trindade.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Trindade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Trindade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Trindade tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Trindade.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Trindade depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Trindade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Trindade/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Trindade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Trindade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Trindade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Trindade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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